Schlüsselfertige Renovierung bedeutet, dass die gesamte Arbeit an einen Auftragnehmer geht. Sie suchen nicht getrennt Maler, Fliesenleger, Elektriker und Schreiner; es gibt einen Vertrag, einen Terminplan und einen Ansprechpartner. Die Koordination zwischen den Gewerken, die Materialbeschaffung, die Reihenfolge der Arbeiten und die Baustellensicherheit liegen beim Auftragnehmer.
Der eigentliche Wert dieses Modells liegt darin, dass das Risiko den Platz wechselt. Bei getrennter Vergabe hält der Verzug eines Gewerks das nächste auf, die Verantwortung sammelt sich nirgends, und ein Mangel an der Schnittstelle zweier Arbeiten gehört am Ende niemandem. Schlüsselfertig geht dieses Risiko auf den Auftragnehmer über: Umfang, Termin und Ergebnis werden schriftlich festgehalten.
Das Unterscheidende an unserem Ansatz ist, dass wir die Arbeit als Bauleistung behandeln und nicht als Auffrischung der Innenräume. Das Team arbeitet unter Leitung eines Bauingenieurs; bei der Besichtigung sehen wir nicht nur auf die sichtbare Oberfläche, sondern auch auf die Tragstruktur, die Abdichtung, das Alter der Leitungen und den Zustand der Elektroinstallation. Wenn etwas nicht machbar ist, sagen wir das am Besichtigungstermin — nicht nachdem wir den Auftrag angenommen haben.
Schlüsselfertige Renovierung: Leistungsumfang
Die folgenden Positionen gehören bei Schlüsselfertige Renovierung standardmäßig dazu. Im Angebot nach der Besichtigung wird jede Position einzeln aufgeführt; was enthalten ist und was nicht, bleibt nicht offen.
- Besichtigung, Aufmaß und Zustandsermittlung vor Ort
- Ausführungsplanung, Materialliste und positionsweises Angebot
- Rückbau, Schuttentsorgung und Baustellensicherheit
- Erneuerung der Elektroinstallation und des Verteilers
- Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
- Abdichtung der Nassbereiche
- Putz, Estrich, Boden- und Wandbeläge
- Fertigung von Küche, Badmöbeln und Möbeln nach Maß
- Fenster und Türen, Malerarbeiten und Beleuchtung
- Reinigung, Übergabe und Gewährleistung auf die Ausführung
Schlüsselfertige Renovierung: So arbeiten wir
- Besichtigung: Wir sehen und messen die Räume vor Ort. Tragende Wände, Material und Alter der Leitungen, Feuchtespuren, der Zustand des Verteilers und etwaige Beschwerden aus der Wohnung darunter werden in dieser Phase ermittelt. Die Besichtigung ist kostenlos und unverbindlich.
- Umfang und Planung: Die Wunschliste wird in notwendige und optionale Positionen getrennt. Ausführungsplanung, Sanitär- und Elektrolayout sowie Materialliste werden erstellt. Was enthalten ist und was nicht, wird schriftlich festgehalten.
- Vertrag: Umfang, Bauzeitenplan, Zahlungsplan, Marken- und Modellwahl sowie die Regelungen bei Verzug werden im Vertrag und seinen Anlagen festgehalten. Auf mündliche Absprache hin beginnen wir keine Arbeiten.
- Ausführung: Die Baustelle wird von einer einzigen Bauleitung geführt. Jede Schicht, die geschlossen wird, wird vorher geprüft: Keine Wand wird gestellt, bevor die Wasserleitungen die Druckprobe und die Stromkreise die Messung bestanden haben.
- Zwischenkontrollen: In den kritischen Phasen wird ein Fotobericht geteilt. Wenn Sie im Ausland sind, gehen wir die Baustelle per Videoanruf ab, und Entscheidungen laufen über schriftliche Freigabe.
- Abnahme und Übergabe: Die Mängelliste wird gemeinsam erstellt, abgearbeitet, und die Räume werden gereinigt übergeben. Gewährleistungsunterlagen und Produktdokumente gehen an Sie über.
Schlüsselfertige Renovierung: Besonderheiten in Antalya
Eine Renovierung in Antalya unterscheidet sich von derselben Arbeit in anderen Städten in drei Punkten. Jeden davon bewerten wir bei der Besichtigung gesondert.
Sommerfeuchte und salzhaltige Luft
Hohe Luftfeuchtigkeit erhöht das Risiko von Schimmel auf Innenflächen und Korrosion an Metallteilen. In Meeresnähe sollten Außentürgriffe, Geländerbefestigungen und die Konsolen der Klimaaußengeräte in Edelstahlqualität ausgeführt werden. In Nassbereichen ist mechanische Lüftung kein Extra, sondern eine zwingende Position.
Ein vom Kühlen bestimmtes Klima
In Antalya bestimmt nicht das Heizen, sondern das Kühlen den Jahresenergieverbrauch. Daraus sollten auch die Dämmentscheidungen folgen: Im obersten Geschoss und bei westorientierten Räumen senkt eine Dach- und Fassadendämmung die Kühllast unmittelbar. Verschattung und Fensterwahl gehören zur selben Rechnung.
Hartes Wasser
Das Leitungswasser hat einen hohen Härtegrad. Kalk setzt sich schnell an Armaturen, Duschköpfen und Warmwasserbereitern ab. Achten Sie bei der Auswahl weniger auf den Glanz der Verchromung als auf die Qualität des Korpus; planen Sie nach Möglichkeit eine Wasserenthärtung am Hauseingang ein.
Wohnungen, die einen Teil des Jahres leer stehen
Bleibt eine Immobilie über längere Zeit verschlossen, sammelt sich in einem unbelüfteten Raum Feuchtigkeit. Ist diese Nutzung bekannt, sollten Lüftung, Feuchteüberwachung und Leckageerkennung schon in der Renovierung eingeplant werden; später ergänzt bedeutet, Wände wieder zu öffnen.
Schlüsselfertige Renovierung: Häufige Fehler
Das sind die Entscheidungen, die uns auf der Baustelle am häufigsten begegnen und die sich im Nachhinein am schwersten korrigieren lassen. Wir sprechen sie alle bei der Besichtigung durch.
- Alle Aufmerksamkeit auf die sichtbare Oberfläche legen. Am häufigsten begegnet uns, dass Wochen in die Auswahl von Fliesen und Möbeln fließen, während Leitungen und Elektrik bleiben, wie sie sind — „funktioniert doch". Einen frisch fertiggestellten Raum Jahre später wegen der Installationen wieder aufzureißen, ist eine ungleich größere Arbeit, als es gleich richtig zu machen.
- Ohne schriftlichen Umfang beginnen. Die Formulierung „alles inklusive" sagt nichts aus. Wenn nicht festgehalten ist, welche Marke, welches Modell, in welcher Stückzahl und mit welchem Montagedetail, ist Streit vorprogrammiert. Ein positionsweises Angebot schützt Sie und den Auftragnehmer gleichermaßen.
- Entscheidungen während der Ausführung treffen. Steckdosenpositionen, das Lichtkonzept und die Aufteilung des Nassbereichs müssen feststehen, bevor die Wände geschlossen werden. Jede später getroffene Entscheidung ist entweder nicht umsetzbar oder verlangt, Fertiges wieder auszubauen.
- Die Tragstruktur übergehen. „Lassen Sie uns diese Wand entfernen" ist ein sehr häufiger Wunsch und nicht immer umsetzbar. Ein Eingriff in eine tragende Wand oder eine Stütze wirkt sich unmittelbar auf das Erdbebenverhalten des Gebäudes aus und widerspricht den Vorschriften. Das muss bei der Besichtigung gesagt werden.
- Material auswählen, ohne es gesehen zu haben. Ein Katalogbild und eine reale Oberfläche sind nicht dasselbe. Struktur, das Verhältnis von matt und glänzend und die Farbe lesen sich im eigenen Licht des Raums ganz anders. Kritische Oberflächen beurteilen wir anhand von Mustern und nach Möglichkeit im Raum selbst.
Schlüsselfertige Renovierung: Ingenieurhinweis
Bei schlüsselfertigen Arbeiten fällt die wichtigste Entscheidung am Besichtigungstermin: Welche Schicht wird angefasst und welche bleibt, wie sie ist. Damit diese Entscheidung richtig fällt, müssen Tatsachen ermittelt und nicht geschätzt werden. Da unser Team unter Leitung eines Bauingenieurs arbeitet, werden bei der Besichtigung Tragstruktur, der vorhandene Zustand der Abdichtung in den Nassbereichen, das Material der Leitungen und die Kapazität des Verteilers gesondert bewertet. Erfordert ein Wunsch den Eingriff in eine tragende Wand, sagen wir von vornherein, dass das statisch nicht vertretbar ist. Ebenso melden wir schriftlich, wenn wir es für riskant halten, die vorhandenen Leitungen zu schließen, und halten die Entscheidung fest — damit bei einem später auftretenden Problem nie offen bleibt, in wessen Verantwortung es lag.
Schlüsselfertige Renovierung: Checkliste vor der Übergabe
Alle folgenden Punkte werden vor der Übergabe geprüft und die Ergebnisse mit Ihnen geteilt. Bleibt ein Punkt offen, findet keine Übergabe statt.
- Druckprobe an den Wasserleitungen durchgeführt und Ergebnis dokumentiert
- Durchgang, Isolationswiderstand und Erdung der Elektroinstallation gemessen
- Abdichtung in den Nassbereichen ausgeführt und vor dem Belag geprüft
- Bodenhöhen und Türluftspalte geprüft
- Fronten, Auszüge und Scharniere eingestellt
- Silikon- und Fugendetails durchgesehen
- Lüftung und Entwässerung in Betrieb geprüft
- Gewährleistungsunterlagen und Bedienungsanleitungen übergeben