Die Haustechnik ist die Schicht einer Renovierung, die sich nach dem Verschließen am schwersten korrigieren lässt. Eine Undichtigkeit, die erst auftritt, nachdem die Wand gemauert und gefliest wurde, macht nicht nur die Installationsarbeit, sondern auch alles darüber Gebaute erneut nötig. Deshalb ist bei der Haustechnik nicht bei Arbeit oder Prüfung zu sparen, sondern höchstens bei der Materialklasse.
Wir führen Installationsarbeiten nach einer einzigen Regel: geprüft wird vor dem Verschließen. Keine Wand wird geschlossen, bevor die Wasserleitungen die Druckprobe bestanden haben und an den Elektroleitungen Durchgang und Erdung gemessen wurden. Die Prüfergebnisse werden dokumentiert und Ihnen übergeben.
Haustechnik ist zugleich ein Sicherheitsthema. In einer Elektroinstallation mit fehlender Erdung ist der FI-Schutzschalter wirkungslos; das ist keine Frage des Komforts, sondern der Sicherheit von Menschen. Deshalb bewerten wir eine vorhandene Installation nicht nach dem sichtbaren Ordnungsbild, sondern nach den gemessenen Werten.
Haustechnik: Leistungsumfang
Die folgenden Positionen gehören bei Haustechnik standardmäßig dazu. Im Angebot nach der Besichtigung wird jede Position einzeln aufgeführt; was enthalten ist und was nicht, bleibt nicht offen.
- Erneuerung von Trinkwasser- und Abwasserleitungen
- Austausch von Steigleitungen und Leitungen in der Wohnung
- Druckprobe und Dichtheitsprüfung
- Erneuerung der Elektroinstallation, Verteiler und Sicherungsgruppen
- Neuverlegung von Steckdosen-, Schalter- und Beleuchtungsleitungen
- Erdungsanlage und Fehlerstromschutz
- Einbau einer Fußbodenheizung
- Koordination von Therme, Heizkörpern und Gasinnenleitung
- Klimainstallation, Kupferleitung und Kondensatablauf
- Fehlersuche und Instandsetzung
Haustechnik: So arbeiten wir
- Befund: Material und Querschnitt der vorhandenen Leitungen sowie der Zustand des Verteilers werden untersucht. Bei der Elektrik werden Erdung und Fehlerstromschutz gemessen, beim Wasser Durchfluss und mögliche Anzeichen von Leckagen bewertet. Ermittelt wird die Ursache des Problems, nicht sein Symptom.
- Planung: Die neue Leitungsführung sowie Steckdosen- und Anschlusspositionen werden im Plan eingetragen und freigegeben. Die Schlitzführungen werden so festgelegt, dass tragende Bauteile nicht beschädigt werden.
- Ausführung: Schlitze werden gefräst, Leitungen verlegt und Anschlüsse hergestellt. Die Zahl der Verbindungsstellen wird so gering wie möglich gehalten; jede Verbindung ist eine mögliche Störstelle.
- Prüfung: An den Wasserleitungen wird eine Druckprobe durchgeführt und bestätigt, dass der Druck konstant bleibt. Bei der Elektrik werden Durchgang, Isolationswiderstand und Erdung gemessen. Die Ergebnisse werden dokumentiert.
- Verschließen und Übergabe: Nach bestandenen Prüfungen werden die Schlitze geschlossen. Die Leitungsführungen werden fotografiert und Ihnen übergeben; so ist bei einem späteren Eingriff bekannt, wo gebohrt werden darf.
Haustechnik: Besonderheiten in Antalya
Wasserqualität und Gebäudebestand in Antalya bestimmen die Entscheidungen zur Haustechnik unmittelbar.
Hohe Wasserhärte
Der Härtegrad des Leitungswassers ist hoch. Kalk lagert sich in Armaturenkartuschen, Duschköpfen, Warmwasserbereitern und den Heizstäben von Spül- und Waschmaschinen ab. Eine Enthärtungsanlage am Hauseingang ist der eine Eingriff, der die Lebensdauer der gesamten Installation und der Geräte beeinflusst.
Bestand an verzinkten Stahlrohren
Im mittelalten Gebäudebestand Antalyas trifft man häufig auf verzinkte Stahl-Wasserleitungen. Diese Rohre korrodieren von innen, der Querschnitt verengt sich, der Durchfluss sinkt und das Wasser nimmt einen metallischen Geschmack an. Dass sie äußerlich intakt wirken, heißt nicht, dass ihre Lebensdauer nicht erreicht ist.
Fehlende Erdung
In einem Teil der alten Installationen fehlt der Erdungsleiter ganz oder ist nicht angeschlossen. Selbst wenn ein FI-Schutzschalter eingebaut ist, arbeitet der Schutz ohne Erdung nicht wie vorgesehen. Das ist die Position, die wir bei jeder Untersuchung der Haustechnik zwingend messen.
Intensive Klimanutzung
In Antalya werden Klimaanlagen intensiv und über lange Zeiträume genutzt. Das erhöht sowohl die elektrische Last als auch die Bedeutung der Kondensatleitung. Ein mit falschem Gefälle verlegter Kondensatablauf führt dazu, dass das Innengerät Wasser an die Wand abgibt, und dieses Problem wiederholt sich jeden Sommer.
Haustechnik: Häufige Fehler
Das sind die Entscheidungen, die uns auf der Baustelle am häufigsten begegnen und die sich im Nachhinein am schwersten korrigieren lassen. Wir sprechen sie alle bei der Besichtigung durch.
- Die Wand ohne Prüfung verschließen. Die Druckprobe ist ein kurzer Vorgang und verhindert eine Leckage, die sonst Monate später auftritt. Eine ohne Prüfung verschlossene Leitung ist ein Glücksspiel; verliert man es, ist der Preis der Rückbau sämtlicher Arbeiten.
- Die Oberfläche erneuern und die alte Installation belassen. Neue Fliesen auf eine Leitung zu legen, deren Lebensdauer erreicht ist, verschiebt das Problem nur. Die Installation nicht zu erneuern, während die Wand ohnehin offen ist, ist die teuerste Unterlassung einer Renovierung.
- Die Erdung optisch als vorhanden annehmen. Dass an einer Steckdose ein Schutzkontakt vorhanden ist, heißt nicht, dass dieser tatsächlich mit der Erdung verbunden ist. Das lässt sich nur durch Messung bestätigen und darf ohne Messung nicht als sicher gelten.
- Die Leitungsführung nicht dokumentieren. Ist nach dem Verschließen der Wand nicht bekannt, wo die Leitung verläuft, wird selbst das Anbringen eines Regals riskant. Ein Foto vor dem Verschließen ist die einfachste Vorsorge, die noch nach Jahren nützt.
- Den Kondensatablauf ohne Gefälle verlegen. Die Kondensatleitung muss mit ausreichendem und durchgehendem Gefälle abfallen. Wo das Gefälle unterbrochen ist, sammelt sich Wasser, und das zurückgestaute Wasser läuft vom Innengerät an die Wand. Das ist eine Beanstandung, die jeden Sommer wiederkehrt und deren Ursache schwer zu finden ist.
Haustechnik: Material- und Detailhinweise
Bei Materialentscheidungen gibt es keine einzig richtige Antwort; jede Option hat eine starke und eine schwache Seite. Im Folgenden fassen wir diese Unterschiede in der Sprache der tatsächlichen Nutzung zusammen, nicht in der des Marketings.
Wasserleitung
PPR-Rohre werden mit Heizwendelschweißung verbunden; die Verbindung wird Teil des Rohrkörpers und ist innerhalb der Wand zuverlässig. PEX-Rohre sind flexibel, lassen sich mit weniger Verbindungsstellen verlegen und sind gegenüber Frost toleranter. In beiden Systemen entscheiden die Zahl der Verbindungen und die Ausführungsqualität.
Leitung und Verteiler
Der Leitungsquerschnitt ist nach der zu versorgenden Last zu wählen; ein zu geringer Querschnitt bedeutet Erwärmung. Im Verteiler sind ein FI-Schutzschalter und eine sinnvolle Aufteilung der Sicherungsgruppen zwingend. Beleuchtung, Steckdosen und Geräte mit hoher Leistung auf getrennten Stromkreisen zu führen, verhindert, dass im Störungsfall die ganze Wohnung ohne Strom ist.
Fußbodenheizung und Bodenbelag
Mit einer Fußbodenheizung arbeiten Keramik und Naturstein sehr gut zusammen; sie leiten die Wärme effizient. Dickes Massivholz senkt dagegen den Wärmedurchgang und verringert die Effizienz der Anlage. Die Entscheidung über den Bodenbelag ist gemeinsam mit der Entscheidung über die Fußbodenheizung zu treffen; eine spätere Änderung bedeutet, den Estrich aufzunehmen.
Haustechnik: Ingenieurhinweis
Die beiden Probleme, die wir im mittelalten Gebäudebestand Antalyas am häufigsten sehen, sind diese. Erstens verzinkte Stahl-Wasserleitungen: Sie korrodieren von innen, der Querschnitt verengt sich, der Durchfluss sinkt und das Wasser nimmt einen metallischen Geschmack an. Diese Rohre mögen äußerlich intakt wirken, ihre Lebensdauer ist jedoch erreicht, und sie nicht zu tauschen, während die Wand offen ist, heißt, dieselbe Wand innerhalb weniger Jahre erneut zu öffnen. Zweitens die fehlende Erdung; in einem Teil der alten Installationen fehlt der Erdungsleiter ganz oder ist nicht angeschlossen. In diesem Fall arbeitet der Schutz selbst mit eingebautem FI-Schutzschalter nicht wie vorgesehen, und das betrifft unmittelbar die Sicherheit von Menschen. Das Vorhandensein eines Schutzkontakts an der Steckdose heißt nicht, dass die Verbindung tatsächlich hergestellt ist — das lässt sich nur durch Messung bestätigen. Diese beiden Positionen messen wir bei jeder Untersuchung der Haustechnik und melden die Befunde schriftlich.
Haustechnik: Checkliste vor der Übergabe
Alle folgenden Punkte werden vor der Übergabe geprüft und die Ergebnisse mit Ihnen geteilt. Bleibt ein Punkt offen, findet keine Übergabe statt.
- Druckprobe an den Wasserleitungen durchgeführt, Ergebnis dokumentiert
- Durchgang und Isolationswiderstand der Elektrik gemessen
- Erdung gemessen und Fehlerstromschutz geprüft
- Sicherungsgruppen stromkreisweise beschriftet
- Gefälle und Ablauf des Klimakondensats geprüft
- Absperrventile und Hauptabsperrpunkte zugänglich angeordnet
- Leitungsführungen vor dem Verschließen fotografiert
- Messergebnisse und Unterlagen übergeben