Das Bad ist der Raum mit dem höchsten technischen Gehalt je Quadratmeter und der geringsten Fehlertoleranz. Weil es ein Nassbereich ist, wird ein Mangel verzögert bezahlt: ein falsches Gefälle, eine fehlende Abdichtung oder ein schlechter Anschluss zeigen sich nicht sofort, sondern Monate später an der Decke der Wohnung darunter.
Deshalb behandeln wir eine Badsanierung zuerst als Abdichtungs- und Installationsarbeit und nicht als optische Auffrischung. Fliesen, Armaturen und Möbel sind der zweite Schritt. Der erste besteht darin, Boden, Wandanschlüsse, Gefälle zum Ablauf und Leitungsführung richtig aufzubauen.
Die Reihenfolge ist wichtig, weil es keinen Weg zurück gibt. Nach dem Fliesen führt der einzige Weg zur darunterliegenden Schicht über den Rückbau eines gerade fertiggestellten Bades. Deshalb schließen wir keine Schicht ohne Prüfung.
Badsanierung: Leistungsumfang
Die folgenden Positionen gehören bei Badsanierung standardmäßig dazu. Im Angebot nach der Besichtigung wird jede Position einzeln aufgeführt; was enthalten ist und was nicht, bleibt nicht offen.
- Rückbau von vorhandenen Fliesen, Möbeln und Sanitärobjekten
- Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
- Druckprobe und Dichtheitsprüfung
- Stromkreise, Steckdosenpositionen und mechanische Lüftung
- Flüssig- oder zweikomponentige Abdichtung
- Estrich, Gefälle zum Ablauf und Ablaufeinbindung
- Boden- und Wandfliesen, Verfugung
- Duschwanne oder verdeckte Rinne, Montage der Glasabtrennung
- Montage von WC, Waschtisch, Armaturen und Badmöbeln
- Beleuchtung, Spiegel und Zubehör
Badsanierung: So arbeiten wir
- Besichtigung und Aufmaß: Größe des Bades, Raumhöhe, Lage der Abläufe und das Material der vorhandenen Leitungen werden ermittelt. Wir fragen ausdrücklich, ob es in der Wohnung darunter Feuchte oder Flecken gab; das ist die verlässlichste Information über den Zustand der bestehenden Abdichtung.
- Aufteilung und Auswahl: Die Positionen von WC, Waschtisch und Dusche werden festgelegt. Soll ein Ablauf versetzt werden, wird die Machbarkeit des Gefälles vorab gerechnet. Fliesen, Armaturen und Möbel werden anhand von Mustern gewählt.
- Rückbau und Leitungen: Nach dem Rückbau werden die Leitungen erneuert. Vor dem Schließen wird das System unter Druck gesetzt und bestätigt, dass der Druck hält. Keine Wand wird geschlossen, bevor die Prüfung bestanden ist.
- Abdichtung und Estrich: Die Abdichtung wird auf Boden und Wandanschlüsse aufgebracht und aushärten gelassen. Anschließend wird der Estrich mit Gefälle zum Ablauf eingebaut und das Gefälle mit der Wasserwaage geprüft.
- Fliesen und Montage: Fliesen und Fugen werden ausgeführt, danach Sanitärobjekte, Armaturen, Glasabtrennung und Möbel montiert. Die Silikondetails kommen zuletzt, auf trockene Flächen.
- Prüfung und Übergabe: Entwässerung, Dichtheit, Lüftung und Beleuchtung werden geprüft. Der Raum wird gereinigt und mit den Gewährleistungsunterlagen übergeben.
Badsanierung: Besonderheiten in Antalya
Drei örtliche Bedingungen wirken sich in Antalya unmittelbar auf die Badarbeit aus. Material- und Detailentscheidungen folgen daraus.
Hartes Wasser und Kalk
Die Wasserhärte im Netz ist hoch. Kalk wächst schnell an Armaturen, Duschköpfen und Warmwasserbereitern. Duschköpfe mit Silikonnoppen sind im Vorteil, weil der Kalk mechanisch abbricht; bei Armaturen entscheidet weniger die äußere Beschichtung als das Material des Korpus. Die dauerhafte Lösung ist eine Enthärtungsanlage am Hauseingang.
Hohe Sommerfeuchte
In einem Bad ohne mechanische Lüftung ist Schimmel in Fuge und Silikon unvermeidlich — das ist eine Frage der Planung, nicht der Reinigung. Wir planen den Lüfter auch in Bädern mit Fenster als Standardposition ein: Im Sommer holt ein geöffnetes Fenster eher die Außenfeuchte herein, als die Innenfeuchte hinauszubringen.
Wohnungen, die lange leer stehen
Wird die Wohnung einen Teil des Jahres nicht genutzt, verdunstet das Wasser in den Geruchsverschlüssen und Kanalgeruch tritt in den Raum. Bei dieser Nutzung sollte ein Trockensiphon oder eine Lösung mit Geruchsperre vorgesehen werden; ebenso ist eine Leckageerkennung mit automatischem Absperrventil zu prüfen.
Badsanierung: Häufige Fehler
Das sind die Entscheidungen, die uns auf der Baustelle am häufigsten begegnen und die sich im Nachhinein am schwersten korrigieren lassen. Wir sprechen sie alle bei der Besichtigung durch.
- Die Abdichtung auslassen. Das ist der teuerste Fehler, und kurzfristig gibt er kein einziges Anzeichen. Die Leckage wandert unter den Fliesen, sättigt den Estrich und zeigt sich an der Decke darunter. Zu diesem Zeitpunkt muss das gerade fertiggestellte Bad vollständig zurückgebaut werden, und die Deckensanierung beim Nachbarn fällt ebenfalls auf Sie.
- Neue Fliesen auf alte legen. Die Bodenhöhe steigt, der Türluftspalt verschwindet, der Zustand der vorhandenen Abdichtung ist nicht einsehbar, und ein darunter fortschreitendes Problem wird schlicht überdeckt. Das kommt nur dort in Betracht, wo die Leitungen neu sind, die Abdichtung bekannt ist und die Höhe es zulässt.
- Das Gefälle nach Augenmaß festlegen. Ist das Gefälle zum Ablauf zu gering, steht das Wasser auf der Fläche; ist es zu stark, sitzen Duschwanne und Glasabtrennung nicht. Das Gefälle ist beim Estrich mit der Wasserwaage zu kontrollieren und vor dem Fliesen mit Wasser zu prüfen.
- Steckdosen und Schalter auf später verschieben. Spiegelbeleuchtung, eine Steckdose für den Föhn und die Versorgung für ein Dusch-WC müssen geplant sein, bevor die Wände geschlossen werden. Jede später ergänzte Leitung bedeutet entweder einen sichtbaren Kanal oder das Aufbrechen frisch verlegter Fliesen.
- Die Lüftung als optional ansehen. In einem Bad ohne Lüfter sammelt sich Feuchte an den Wandanschlüssen und in den Fugen. Innerhalb weniger Jahre kommt das als Neuverfugung und Malerarbeit zurück. Lüftung ist ebenso grundlegend wie die Gestaltung selbst.
Badsanierung: Material- und Detailhinweise
Bei Materialentscheidungen gibt es keine einzig richtige Antwort; jede Option hat eine starke und eine schwache Seite. Im Folgenden fassen wir diese Unterschiede in der Sprache der tatsächlichen Nutzung zusammen, nicht in der des Marketings.
Fliesenformat
Großformatige Fliesen verringern die Zahl der Fugen; die Fläche wirkt geschlossen und lässt sich leichter reinigen. Dafür sind sie gegenüber der Ebenheit des Untergrunds weit empfindlicher und verlangen mehr Können beim Verlegen. In kleinen Bädern hebt dieselbe Fliese auf Boden und Wand die Grenze auf und lässt den Raum größer wirken.
Fuge und Silikon
Herkömmlicher zementärer Fugenmörtel ist porös und verfärbt sich mit der Zeit. Im Nassbereich ist Epoxidfuge gegen Flecken und Schimmel deutlich widerstandsfähiger. In den Ecken von Wanne und Dusche gehört jedoch kein Fugenmörtel, sondern elastisches Sanitärsilikon; sonst reißt die Fuge bei Bewegung.
Duschlösung
Der Einbau einer Duschwanne ist einfacher und birgt ein geringeres Dichtheitsrisiko. Eine bodengleiche Lösung mit verdeckter Rinne ergibt ein optisch deutlich großzügigeres Ergebnis und ist bei der Barrierefreiheit im Vorteil, verlangt aber ein einwandfreies Gefälle und Abdichtungsdetail. Wo die Bodenhöhe es zulässt, ist sie zu bevorzugen.
Sanitärobjekte und Armaturen
Ein Wand-WC lässt den Boden durchlaufen, was die Reinigung erleichtert und den Raum größer wirken lässt; für den Unterputzspülkasten braucht es ausreichende Wandtiefe. Bei Armaturen entscheidet die Qualität der Kartusche weit mehr als das Äußere: In hartem Wasser beginnt eine schwache Kartusche schnell zu tropfen.
Badsanierung: Ingenieurhinweis
Ingenieurtechnisch ist die kritischste Position im Bad die Schicht, die niemand je sehen wird. Richtig ausgeführte Abdichtung fällt nie auf; falsch ausgeführt braucht sie Monate, um sichtbar zu werden, und der Preis bleibt nicht auf das Bad beschränkt. Deshalb beschränken wir sie nicht auf den Boden: Wir ziehen sie an den Wandanschlüssen hoch und im Duschbereich bis zu einer festgelegten Höhe an der Wand. Der zweite kritische Punkt ist das Gefälle zum Ablauf: Es wird beim Estrich gegeben, nicht beim Fliesen, und lässt sich später nicht korrigieren. Der dritte ist der Wunsch, einen Ablauf zu versetzen — einen Nassbereich zu verlegen ist nicht immer möglich, weil auf der neuen Trasse der Höhenunterschied für ein ausreichendes Gefälle fehlen kann. Das rechnen wir vor der Planung und schlagen, wenn es nicht machbar ist, eine andere Aufteilung vor.
Badsanierung: Checkliste vor der Übergabe
Alle folgenden Punkte werden vor der Übergabe geprüft und die Ergebnisse mit Ihnen geteilt. Bleibt ein Punkt offen, findet keine Übergabe statt.
- Druckprobe der Leitungen durchgeführt, Druck hält
- Abdichtung lückenlos auf Boden und Wandanschlüssen aufgebracht
- Gefälle zum Ablauf mit Wasser geprüft, keine Pfützen
- Fliesenfläche auf Hohlstellen und Höhenunterschiede geprüft
- Fugen- und Sanitärsilikondetails ausgeführt
- Glasabtrennung und Türanschlag geprüft
- Lüfter und Lüftung in Betrieb
- Steckdosen, Beleuchtung und Erdungsmessung abgeschlossen